Reserviert! Wohnung statt Haus! Große 5 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und weiterer Fläche im Souterrain

Objekt-Nr. JZ761 – Wohnung zum Kauf in 47239 Duisburg / Rumeln

Ansprechpartner

Nina Ettwig

Telefon: 02841/8833060
Telefax: +49 2841 8833089

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  • Kaufpreis
    265.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 206 m²

Beschreibung

Bei der zu verkaufenden Immobilie handelt es sich um eine 5 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in Duisburg-Rumeln.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 206 qm.
Zusätzlich zu der beschriebenen Wohnung erwerben Sie eine zweite wohnlich ausgebaute Fläche im Keller von ca. 77 qm (ähnlich einer 2 Zimmer Wohnung).
Diese Fläche ist offiziell Nutzfläche und kann vom neuen Erwerber in Wohnfläche umgewandelt werden (oder nur als Abstellfläche genutzt werden). Die entsprechende Bauvoranfrage wurde positiv -mit Auflagen-beschieden.

Sonstiges

Ein Objekt mit Potenzial.
Mit etwas Mühe, Zeit und weiteren Investitionen bekommen Sie zwei Wohnungen in guter Lage von Rumeln.

Ausstattung

Wohnung 1 im 1. Obergeschoss ca. 206 qm:

5 Zimmer, Küche, große Eingangsdiele, Diele, 2 Bäder, Balkone und eine herrliche Dachterrasse
- ca. 70 qm großes Wohnzimmer mit Kamin
- 4 Schlafzimmer mit großen Fensterfronten
- Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Gästebadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
(Teilrenovierung in 2021/bodentiefe Dusche und neuer Boden)
- Parkett- und Vinylböden
- Fenster (seitlich) aus 2019

Fläche Kellergeschoss/Souterrain ca. 77 qm:
Diese Fläche wurde wohnlich ausgebaut und ähnlich einer 2 Zimmer Wohnung ausgestattet.
2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Terrasse
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Terrasse mit Zugang zu einer Gartenfläche

Eine Abstellfläche/Kellerräume (für die Wohnung im 1.OG und und die Kellerfläche) von ca. 40 qm extra befinden sich derzeit innerhalb der Fläche im Souterrain.

Hinweis zur Fläche im Kellergeschoss (ähnlich einer 2 Zimmerwohnung):
Die Umwandlung in Wohnfläche ist möglich. Hierzu müssen Brandschutztüren eingesetzt werden, ein Notausstieg/Fluchtweg geschaffen werden und ggf. eine Elektrifizierung des Fluchtausstiegs der Anlage im Treppenhaus vorgenommen werden. Ein Kostenvoranschlag liegt vor.

Freie Stellplätze für Autos befinden sich am Gebäude.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in gepflegter Lage von Duisburg-Rumeln.
Rumeln bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in der Nähe.
Die Autobahnen A 40 und A 57 sind schnell erreichbar und die Anbindung an die Städte Duisburg, Moers und Krefeld lässt sich somit als sehr gut bezeichnen. Busanbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Kosten

Kaufpreis 265.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 206 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1977
Befeuerungsart Öl
Lage im Objekt (Etage) 1
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 163,81 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1977
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 26.10.2033

0200400+

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. MwSt.


Objekt-Nr. JZ761 – Wohnung zum Kauf in 47239 Duisburg / Rumeln

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