Reserviert! Einfamilienhaus mit zusätzlich wohnlich ausgebautem Dachgeschoss in Duisburg-Neudorf

• Kaufpreis
  239.000 €
• Wohnfläche
  ca. 104 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 224 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau und wohnlich ausgebautem Dachgeschoss in Duisburg-Neudorf.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² (ohne DG) und eine Grundstücksfläche von ca. 224 m².
Zum Haus gehört ein Garten mit kleiner Holzterrasse und Gartenhaus. Eine Garage oder einen Auto-Stellplatz gibt es nicht.

Sonstiges

- Baujahr ca. 1910
- Anbau aus 1955
- Fenster überwiegend aus 1980 (Kunststofffenster doppelt verglast)
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung von Buderus aus 1996
- Kellergeschoss-Erdgeschoss: Betondecke
Zwischendecken aus Holzbalken

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster und ein Gäste-WC (derzeit als Abstellraum genutzt).
Auf der "halben Etage" befindet sich ein weiteres WC.
Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer. Ein Zimmer ist "gefangen" und nur durch die anderen beiden zu betreten. Ideal als Ankleidezimmer oder Büro.

Nutzfläche:
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere wohnlich ausgebaute Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Keller: Das Haus ist unterkellert. Heizungskeller, Waschkeller mit Abstellmöglichkeit und Ausgang in den Garten, zusätzliche Dusche und Abstellmöglichkeit.
Ein Raum (unter dem Badezimmer) ist nur vom Garten aus zu erreichen. Ideal für Gartengeräte, Grill etc.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Duisburg-Neudorf.
Die Innenstadt sowie das Autobahnkreuz Kaiserberg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Freizeitmöglichkeiten sind ausreichend gegeben. Die Sechsseenplatte, der Sportpark Wedau und der Duisburg/Mülheimer Wald sind gut und schnell erreichbar.

Kosten

Ausstattung

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. MwSt.