Schöner Wohnen am Binsenteich! 4 Zimmer ETW mit Balkon, Gartenanteil, Stellplatz u. Garage in Rumeln

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, eigenem Gartenanteil, Stellplatz und Garage in sehr guter Lage von Rumeln. Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines 4 Familienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Eine umfassende Modernisierung hat bereits stattgefunden (siehe Aufstellung unter sonstige Angaben). Das Haus grenzt an den Binsenteich. Es handelt sich hier um eine top gepflegte und modernisierte Immobilie.

4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC - große Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel/Übernahme der Einbauküche möglich - aktuell wird ein Zimmer als Hauswirtschaftsraum genutzt (im Keller befindet sich ein Waschraum, so dass die Nutzung auch als Kinderzimmer oder Büro möglich wäre) - Kamin in der Diele - eigener Garten mit Terrasse und Wintergarten (erreichbar über die Garage oder den Zuweg am Haus vorbei) - Balkon mit Markise - Kellerraum

Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt: 2025 - Wintergarten im Garten - elektrische Außenrollläden - Klimagerät im Wohnzimmer 2024 - neues Sektionaltor (elektrisch) 2019 - Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen - neues Badezimmer und Gäste-WC - neue hochwertige Bodenbeläge - Teilerneuerung der Fenster/Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Ausstattung der Wohnung mit Infrarotheizungen - Kamin Hinweis: Eine Zustellung des Energieausweises durch die Hausverwaltung war nicht möglich, so dass ein Energieausweis unabhängig durch einen Energieberater (aufgrund der vorliegenden Daten) erstellt wurde.