"Ideal für eine kleine Familie" Reihenmittelhaus mit Garten in 47226 Duisburg-Rheinhausen

Objekt-Nr. US956 – Haus zum Kauf in 47226 Duisburg

Ansprechpartner

Angelika Ettwig

Telefon: 02065/892911
Telefax: 02065/892966

info@ettwig-immobilien.de


  • Kaufpreis
    149.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 98,95 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 157 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es ich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus "Denkmalschutz" mit
Garten in 47226 Duisburg-Rheinhausen. Das Objekt befindet sich in der bekannten Margarethen-Siedlung. Der größte Teil des älteren Siedlungsbereiches (bis 1922) ist wegen seiner historischen Bedeutung vom Landeskonservator Rheinland als Denkmal festgestellt worden.
Die Immobilie wurde 1904 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98,95 m².
Das Dachgeschoss "Nutzfläche" Ankleidezimmer/evtl. Büro wurde bereits ausgebaut und ist über eine sehr schöne Holztreppe vom Schlafraum I aus begehbar. Hier stehen Ihnen weitere ca. 28 m² "Nutzfläche" zur Verfügung.
Die Grundstücksfläche wird mit ca. 157 m².angegeben

Sonstiges

Teilung der Maklerprovision:

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Aufteilung:

- 3 Zimmer, Küche, Flur mit Windfang, Badezimmer
mit Wanne/Fenster und ein kleines
Duschbad /ohne Fenster
Dachgeschoss "Nutzfläche" bereits
wohnlich ausgebaut.


Im Erdgeschoss des Hauses verfügen Sie über ein großes Wohn/Esszimmer, eine Küche mit Ausgang in den Garten und einen Flurbereich mit Windfang.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume, ein Badezimmer mit Wanne/Fenster und ein kleiner separater Duschraum zur Verfügung.
Das Dachgeschoss -Nutzfläche- ist bereits wohnlich ausgebaut.

Ausstattung:

- Bodenbelag: Parkett
- Fenster/Kunststoff
- Heizung/Gas
- Badezimmer mit Wanne/Fenster
- separates kleine Duschbad

Sonstiges:

- Einbauküche kann übernommen werden. Preis VB
- Schlafraum I mit Treppenaufgang in den
Spitzboden

"Energieausweis nicht erforderlich. Das Objekt steht unter Denkmalschutz"

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse mit der derzeitigen Raumaufteilung nicht übereinstimmen. Es wurden seinerzeit im Obergeschoss zwei Räume zusammengelegt. Auch der Treppenaufgang zum Dachgeschoss wurde vom Eigentümer verlegt. Ein Rückbau ist aber jederzeit möglich.


Hinweis: Teilung der Maklerprovision
Die Provision beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer.

Lagebeschreibung

Die Lage kann als gut bezeichnet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A 40 und A 57 sowie die Städte Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf sind schnell und zügig erreichbar.

Kosten

Kaufpreis 149.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 98,95 m²
Grundstücksfläche ca. 157 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen

Käuferprovision

3,57% inkl. Mwst.


Objekt-Nr. US956 – Haus zum Kauf in 47226 Duisburg

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