Wohnen in bester Lage! Modernisiertes 2 Familienhaus mit Garagen in Duisburg-Rumeln

Objekt-Nr. MZ057 – Haus zum Kauf in 47239 Duisburg

Ansprechpartner

Nina Ettwig

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  • Kaufpreis
    799.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 300 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 885 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein stilvolles 2 Familienhaus mit Garagen in bester Lage von Duisburg-Rumeln.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 885 m² großen Grundstück und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m², die sich auf zwei Wohneinheiten aufteilen.
Die Immobilie wurde zwischen 2006-2008 modernisiert und um einen seitlichen Anbau erweitert.

Sonstiges

- 2 Garagen
- Küche inklusive
- Alarmanlage
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- elektrische Außenrollos
- Kamine in den Wohnräumen
- überwiegend Fußbodenheizung/teilweise Wandheizung im Badezimmer

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Zugang in den Garten, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC.
Ebenfalls im Erdgeschoss aber etwas getrennt vom Rest befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en suite und eine Ankleide. Eine weitere Fläche (hinterer Anbau/Nutzfläche) bietet ein weiteres Zimmer/Hobbyraum/Sportzimmer. Ein zweites Bad mit Dusche und ein Waschraum (für die Waschmaschine und den Trockner) befinden sich auch noch dort. Ein zusätzlicher Zugang zum Garten ist selbstverständlich.
Derzeit sind die Wohneinheiten im Eingangsbereich des Hauses nicht getrennt. Eine Trennung ist möglich, so dass zwei separate Wohnungen entstehen können. Wirtschaftlich (Wasseruhren, Heizkostenverteiler etc.) müsste umgerüstet werden, da die Immobilie derzeit nur von einer Familie genutzt wird.

Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit seitlichem Blick in den Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche und Fenster) und ein Gäste-WC. Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer befindet sich eine weitere Fläche die als Arbeitsplatz oder Esszimmer dienen kann. Von dort gelangen Sie auf die große Dachterrasse.
Der Spitzboden dient nur als Abstellfläche.
Das Haus sowie der hintere Anbau ist voll unterkellert. Neben diversen Abstellräumen befinden sich hier die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in gepflegter und bevorzugter Wohnlage von Duisburg-Rumeln.
Wald- und Feld befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an die Autobahnen A57 und A40 lassen sich dennoch als sehr gut bezeichnen.
In Rumeln/Rumeln-Kaldenhausen befinden sich sämtliche Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Kindergärten und auch weiterführende Schulen.

Kosten

Kaufpreis 799.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstücksfläche ca. 885 m²
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1950
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 38,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1950
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 28.04.2029

0200400+

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.


Objekt-Nr. MZ057 – Haus zum Kauf in 47239 Duisburg

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