Reserviert! Liebevoll modernisiertes Reihenmittelhaus mit Einbauküche und Garage in Duisburg-Rumeln/Kaldenhausen

Objekt-Nr. BZ965 – Haus zum Kauf in 47239 Duisburg

Ansprechpartner

Angelika Ettwig

Telefon: 02065/892911
Telefax: 02065/892966

info@ettwig-immobilien.de


  • Kaufpreis
    495.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 152,57 m²
  • Nutzfläche
    ca. 51,58 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 206 m²

Beschreibung

Bei dieser sehr schönen Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes
Reihenhaus mit Einbauküche und Garage in 47239 Duisburg-Rumeln/Kaldenhausen.
Die Immobilie wurde ca.1981 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152,57 m².
Die Grundstücksfläche wird mit 206 m² zzgl. 16 m² Garagenfläche und weitere Mitteigentumsanteile angegeben.

Sonstiges

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uns in Verbindung.

Ausstattung

Aufteilung:

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großes Wohn/Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohn/Essbereich gelangen Sie über eine überdachte Terrasse/Wintergarten in den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Räume und ein Badezimmer mit Dusche/Fenster.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume und ein Badezimmer mit Wanne/Fenster.
Das Objekt ist unterkellert.

Ausstattung:

- Erdgeschoss: Fußbodenheizung 2019 -nur im Erdgeschoss-
- Terrassenüberdachung/Kaltwintergarten ca. 2015
- Einbauküche Nobilia 2020
- überwiegend elektrische Rollos
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung/erneuert 2020/2021
- Fenster/Wohnbereich Schiebetürenanlage zusätzlich mit Schallschutzverglasung
- Bodenbelag: Feinsteinfliesen, Vinylboden, Echtholzlaminat und Granit-Blue-Pearl
Fliesen
- Hauseingangstür 2019 erneuert
- Badezimmer im I. OG 2001 vollständig neu gestaltet
- Gästetoilette mit WC und Waschtisch 2019 erneuert
- Klimaanlage im Dachgeschoss


Sonstiges:

- Tieftauschpumpe im Keller
- Kinderhaus und Schaukel im Garten
- Kellerausgang vorhanden
- SAT-Anlage und Internetanschluss
- div. Kellerräume / komplett gefliest
- Gartenausgang
- u.a.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage in 47239 Duisburg-Rumeln/Kaldenhausen. In punkto Freizeitgestaltung bleiben hier keine Wünsche offen. Der bekannteToeppersee, die Wasserskianlage und der Elfrather See befinden sich in der Nähe und sind somit schnell erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten sind in direkter Umgebung.
Die Verkehrsanbindungen werden als gut bezeichnet.

Kosten

Kaufpreis 495.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 152,57 m²
Nutzfläche ca. 51,58 m²
Grundstücksfläche ca. 206 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1981
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 127,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1981
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 11.05.2032

0200400+

Käuferprovision

2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.


Objekt-Nr. BZ965 – Haus zum Kauf in 47239 Duisburg

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