Reserviert! Großzügige DHH mit Garage u. wohnlich ausgebautem Dachgeschoss in Issum-Sevelen

• Kaufpreis
  269.000 €
• Wohnfläche
  ca. 129 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 305 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine massive Doppelhaushälfte mit Garage in Issum-Sevelen.
Das Haus wurde 1979 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129 qm (plus ca. 39 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss) und eine Grundstücksfläche von ca. 305 qm.
Die überlange Garage befindet sich neben dem Haus und ist zusätzlich vom Garten aus begehbar.

Sonstiges

Die Einbauküche, die Sauna, sämtliche Fliegengitter mit Metallrahmen und der Kamin sind im Kaufpreis enthalten.
Auf Wunsch können weitere Möbel übernommen werden.

Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

- neue Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2008
- neues Dach (Eindeckung und neue Latten) aus 2021
- Terrassenüberdachung aus 2009
- überwiegend sind die Fenster aus 2007/2008
- Haustüranlage aus 2015
- Kamin aus 2009

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse und von dort in den Garten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt neben einem Gartenhaus auch über eine Pumpe zur Gartenbewässerung.
Das Obergeschoss bietet 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Vom jetzigen Hauptschlafzimmer erreichen Sie den Balkon mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Neben einem großen Studio (mit Anschlüssen für eine kleine Küche) befinden sich dort noch ein Schlafzimmer und ein WC.
Hinweis: Es handelt sich hier um eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche (keine Wohnfläche).
Der Spitzboden bietet Stauraum.
Das Haus ist voll unterkellert (zzgl. der Terrasse).
Saunaliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Neben einer Sauna befinden sich dort ein Tauchbecken und eine Dusche. Eine große Kellerbar und ein angrenzendes WC, ein Abstellraum, ein Waschkeller und der Heizungskeller runden das Angebot im Keller ab.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in gepflegter und ruhiger Lage von Issum-Sevelen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.
Der Ortsteil Sevelen ist ca. 6 km von Issum "Mitte" entfernt und ländlich geprägt.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Kosten

Ausstattung

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38 % inkl. MwSt.