Reserviert! Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten und Doppelgarage in Moers-Holderberg

Objekt-Nr. AC483 – Haus zum Kauf in 47447 Moers / Holderberg

Ansprechpartner

Nina Ettwig

Telefon: 02841/8833060
Telefax: +49 2841 8833089

info@ettwig-immobilien.de


  • Kaufpreis
    279.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 127 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.707 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Moers-Holderberg.
Die Immobilie wurde 1907 erbaut und 1969 durch einen Anbau erweitert.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 127 m² und eine Grundstücksfläche von 1707 m². Die Immobilie wurde als 2 Familienhaus genutzt und ist dementsprechend aufgeteilt.
Eine Doppelgarage mit Lagermöglichkeit und elektrischen Toren gehört zum Objekt. Vor den Garagen finden weitere Fahrzeuge Platz.
Das Haus muss vom neuen Erwerber saniert werden.

Sonstiges

Die Gas-Heizung muss, aufgrund des Alters, vom neuen Erwerber getauscht werden und ist (bis auf die Warmwasseraufbereitung) defekt.

- Fenster aus 1981/2001/2002
- Haustür aus 2003
- Dachrinne Anbau aus 2015
- Dachrinnen Haupthaus aus 2017
- Regenrohr aus 2013
- Anstrich Fassade aus 2002
- neue Pflasterung des Hofes in 1992
- Abwasserpumpe aus 2019
- Lichtkuppel aus 2012
- etc.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Durchgangszimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster.
Es existieren neben der Haustür noch drei weitere Türen die in den Garten bzw. auf das Grundstück führen.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großes Wohn-Esszimmer (teilbar), ein weiteres Schlafzimmer, eine Küche (haben wir als weiteres Zimmer gezählt) und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Lichtkuppel. Der Speicher bietet Stauraum.
Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungskeller noch weitere Räume als Abstellfläche. Vom Keller haben Sie einen Zugang zum Hof.
Das Grundstück lässt sich als Gartentraum bezeichnen und grenzt an die umliegenden Felder. Hier sind die Möglichkeiten (fast) unbegrenzt. Eine Gartenpumpe für die Bewässerung der Flächen steht selbstverständlich zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Moers.
Moers-Holderberg zeichnet sich durch eine ideale Anbindung aber trotzdem ländliche Lage aus.
Es besteht eine gute Autobahnanbindung zur A 40 und A 57 und die Städte Duisburg, Moers und Krefeld sind schnell erreichbar.

Kosten

Kaufpreis 279.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstücksfläche ca. 1.707 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1907
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 398,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1907
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 26.02.2033

0200400+

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. MwSt.


Objekt-Nr. AC483 – Haus zum Kauf in 47447 Moers / Holderberg

Zurück zu den Immobilienangeboten

Wir sind Mitglied im IVD

Bewerten Sie Ettwig Immobilien GbR