Modernisierungsbedürftiges EFH mit gr. Grundstück, Garagen und Schwimmhalle in Top-Lage von Rumeln!

Objekt-Nr. VX876 – Haus zum Kauf in 47239 Duisburg

Ansprechpartner

Nina Ettwig

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  • Kaufpreis
    449.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 166 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.301 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und 3 Garagen in Rumeln-Kaldenhausen.
Das voll unterkellerte 1,5 geschossige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 1301 m². Zum Haus gehört eine Schwimmhalle.
Eine komplette Modernisierung des Hauses ist aufgrund des Alters zwingend erforderlich.

Sonstiges

- 2 PKW-Garagen (unterkellert/1970) und eine weitere Einzelgarage (1960)
- Schwimmhalle mit Dusche und WC (1973)

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer/Jagdzimmer (als Durchgangszimmer zum Garten) und ein Gäste-WC.

Das große Grundstück ist das Highlight des Hauses.
Neben einem Gartenhaus befinden sich hier noch ein Teich, ein alter Hundezwinger, ein Lagerplatz für Kaminholz und natürlich auch der Zugang zur Schwimmhalle.
Die Schwimmhalle lässt sich aber auch "trockenen Fußes" über den Keller erreichen.
Haus und die Doppelgarage sind unterkellert.

Das Dachgeschoss bietet aktuell 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in bester Lage von Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen am Ende einer Sackgasse.
Die Nachbarbebauung ist geprägt von überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.
Rumeln-Kaldenhausen bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Zudem lässt sich die Autobahnanbindung als sehr gut bezeichnen. Die A40 und die A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Kosten

Kaufpreis 449.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstücksfläche ca. 1.301 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1960
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 3
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 352,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 29.04.2029

0200400+

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.


Objekt-Nr. VX876 – Haus zum Kauf in 47239 Duisburg

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