Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger und gepfleger Wohnlage "Nähe Toeppersee"

• Kaufpreis
  389.000 €
• Wohnfläche
  ca. 170 m²

Beschreibung

Bei dieser interessanten Maisonette-Wohnung -eigener Eingang- handelt es sich um eine große 4,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in 47228 Duisburg-Rheinhausen/Trompet.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain und wird mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² angegeben.
Die derzeit als Gewerbefläche ausgewiesene Bürofläche wird in hochwertigen Wohnraum umgewandelt. Nutzungsänderung in Wohnraum ist bereits beantragt.

Sonstiges

Die jetzige Gewerbefläche wird vom Eigentümer in Wohnraum umgewandelt. Nutzungsänderung ist bereits beantragt. Sobald die Genehmigung vorliegt, wird die Fläche umgebaut.

Die Maisonette-Wohnung mit viel Potenzial wartet hier auch auf einen Handwerker.
Sollte der Erwerber den Umbau selbst durchführen wollen, so wird sich der
Kaufpreis erheblich reduzieren.

Sollten wir hier Ihr Interesse geweckt haben, dann setzen Sie sich bitte telefonisch mit
uns in Verbindung.

Ausstattung

Aufteilung -nach Nutzungsänderung-
Erdgeschoss: großes Wohn/Esszimmer, geräumiger Küchenbereich, Gäste-WC und ein Flurbereich

Souterrain:
- 3 Schlafräume, ein Vorratsraum -als Kellerersatz- großer Flurbereich und ein Badezimmer mit Wanne/Dusche ohne Fenster

Sonstiges:

- Auf Wunsch können zwei Stellplätze -für 20,00 Euro monatl. pro Stellplatz- angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Lage kann als gut bezeichnet werden. In punkto Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche offen. Der bekannte Toeppersee befindet sich in der Nähe und lädt zum Verweilen ein. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung.
Die Städte Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf sind schnell und zügig erreichbar.

Kosten

Ausstattung

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.