Hochwertige Doppelhaushälfte mit großer Garage in 47228 Duisburg-Rheinhausen/Winkelhausen

Objekt-Nr. WD071 – Haus zum Kauf in 47228 Duisburg

Ansprechpartner

Angelika Ettwig

Telefon: 02065/892911
Telefax: 02065/892966

info@ettwig-immobilien.de


  • Kaufpreis
    669.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 148,71 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 561 m²

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine exklusive hochwertige Doppelhaushälfte mit Garage an. Die Immobilie befindet sich
in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage -Sackgasse- in 47228 Duisburg-Rheinhausen/Winkelhausen. Das Objekt wurde im Jahre 2018 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca.148,71 m². Die Grundstücksfläche wird mit ca. 563 m² angegeben.
Eine ca. 38,70 m² große Garage mit Sektionaltor und zwei eigene Stellplätze gehören ebenfalls noch zum Objekt.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufteilung/Ausstattung:

Im Erdgeschoss des Hauses steht Ihnen ein ca. 37,79 m² großes Wohn/Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der helle Eingangsbereich wurde zusätzlich durch eine hochwertige Glaspendeltüre abgetrennt. Im Obergeschoss verfügen Sie über ein großes Schlaf- und Ankleidezimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Regendusche. Ein weiterer Raum "Studio" befindet sich im Spitzboden..
Vom Wohn/Essbereich gelangen Sie direkt über eine überdachte Terrasse in den herrlichen Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine moderne Technik mit Gartenbewässerung.

Im Untergeschoss/Keller stehen Ihnen div. Räume zur Verfügung.

Ausstattung:

- großzügiges Badezimmer mit Regendusche
- Gaderobe durch Glastüren getrennt
- hochwertige aufwendige Bambus Faltwerktreppe mit VA-Stäben am Holzhandlauf
- LED Stufenbeleuchtung
- indirekte LED-Beleuchtung im Wohn/Essbereich von der Firma Brumberg
- Multimedia Wandkanäle
- Räume mit teils bodentiefen Fenstern
- uvm.


Sonstiges:

- Fußbodenheizung
- elektr. Rollos
- Alarmanlage mit Fensterverschlussüberwachung
- elektr. Haussteuerung für Klingel mit Video, Beleuchtung und Rollläden
- hochwerige Insektenschutzgitter
- Heizung: Erdwärmepumpe
- Entkalkungsanlage
- Sat-Anlage und Zusatzantenne für Hybridrouter /Telekom
- barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
- uvm.


Die Nebenkosten für Strom, Wasser/Abwasser belaufen sich auf 125,00 Euro pro Monat.

Lagebeschreibung

Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell und zügig erreichbar.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung.

Kosten

Kaufpreis 669.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 148,71 m²
Grundstücksfläche ca. 561 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2018
Befeuerungsart Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 14 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Erdwärme mit Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Primärenergieträger ERDWAERME
Baujahr (Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 10.10.2028

0200400+

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.


Objekt-Nr. WD071 – Haus zum Kauf in 47228 Duisburg

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