Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, Lagerfläche und großem Garten in Duisburg-Rheinhausen

• Kaufpreis
  399.000 €
• Wohnfläche
  ca. 123 m²
• Nutzfläche
  ca. 101 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 460 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück, Garage und Lager in Duisburg-Rheinhausen.
Das Haus wurde 1935 erbaut, 1982 durch einen Anbau erweitert und aufgestockt und 2003 (Bauantrag aus 2001) durch einen Wintergarten ergänzt. Modernisierungen haben zwischen 2000-2015 stattgefunden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 123 m² und die Grundstücksfläche ca. 460 m².
Ideal für eine große Familie oder um wohnen und arbeiten zu kombinieren.

Sonstiges

- Garagentor elektrisch
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- zwei Einbauküchen
- überwiegend elektrische Rollos
- Brunnen zur Gartenbewässerung

- 2015 Dämmung der Außenfassade
- 2009 neues Dach inklusive Dämmung
- Dachflächenfenster (Velux) aus 2009
- Haustür aus 2004
- Fenster aus gemischten Baujahren
- Badezimmer Erdgeschoss aus 2005

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und in den Wintergarten, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, zwei Schlafzimmer (ein Schlafzimmer als Durchgangszimmer) und ein Gäste-WC.
Auf der sogenannten halben Etage (auf dem Weg zum Obergeschoss) befindet sich ein weiteres WC.
Das Obergeschoss bietet ein großes Wohn-Esszimmer (teilbar), ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume plus ein kleines Durchgangszimmer. Dieser Bereich ist wohnlich ausgebaut und wird als Nutzfläche angegeben (nicht in der Wohnfläche enthalten).
In einem der Räume befindet sich ein tiefer Einbauschrank und im anderen Raum eine Klimaanlage.
Das Haus ist unterkellert. Neben drei Kellerräumen befindet sich dort auch die Heizungsanlage.

Der Garten wurde liebevoll angelegt und bietet Ihnen neben der Hoffläche mit Außengrill noch eine weitere Terrasse sowie einen überdachten Bereich und eine Sommerküche.
Ein separates Lager mit WC stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die Garage ist vom garten aus zugänglich.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Duisburg-Rheinhausen unweit vom Toeppersee entfernt.
Der beliebte See ist fußläufig zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 sowie die Städte Duisburg, Moers und Krefeld.

Kosten

Ausstattung

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38 % inkl.MwSt.