Freistehendes Einfamilienhaus mit Garagen und großzügigem Grundstück in Rhs-Bergheim/Nähe Toeppersee

• Kaufpreis
  459.000 €
• Wohnfläche
  ca. 163 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 639 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus mit Anbau im beliebten Duisburger Stadtteil Rheinhausen-Bergheim.
Das Haus wurde 1936 erbaut, 1985 durch einen Anbau erweitert und ständig modernisiert.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 163 m² und die Grundstücksfläche 639 m².
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und eine Einzelgarage.

Sonstiges

- 2025 neues Badezimmer
- 2025 Erneuerung der Toiletten und Waschbecken im Dachgeschoss und im "Gartenbadezimmer"
- 2024 Fassade rückseitig und Terrassenwände gestrichen
- 2023 neue Treppe mit Klappe zum Speicher
- 2023 neue Garagentür
- 2023 Photovoltaik-Anlage/ 9,43 kWp PV-Anlage mit 9,6 kwh Batteriespeicher
- 2023 neue elektrische Jalousien mit Timer im Schlafzimmer
- 2022 Parkett abgeschliffen und versiegelt
- 2021 neuer Holzzaun im hinteren Gartenbereich
- 2020 neue Klimaanlage im Schlafzimmer
- 2019 beide Zimmer im Anbau modernisiert
- 2018 neue elektrische Jalousien mit Timer im Büro
- 2017 Flachdächer wurden neu gedeckt
- 2016 neue Gartenpumpe
- 2012 Komplettumbau der Küche (Wasserleitungen, Strom etc.)
- 2011 Hausfassade ausgebessert und gestrichen
- 2010 neues Garagentor

- elektrische Garagentore
- Wallbox/ Elektroauto-Ladestation in der Garage/ 11 KW
- Kamin im Esszimmer
- Fenster aus 2004, 1991 und 1985
- Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus/nicht aktiv
- die moderne Einbauküche kann übernommen werden

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kamin, ein modernes und neues Badezimmer mit Dusche und die Eingangsdiele.
Der Anbau verfügt über eine große Wohnküche, ein Büro (als Durchgangszimmer) und ein weiteres Zimmer (derzeit Kinozimmer) mit Zugang zum Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und WC en suite und ein Kinderzimmer.

Der Spitzboden bietet Lagerfläche.

Das Haupthaus ist unterkellert. Neben zwei Kellerräumen befindet sich dort noch ein Raum in dem die Gas-Heizung untergebracht ist. Ein Ausgang nach draußen ist vorhanden.

Die Terrasse ist großzügig angelegt und bietet durch die Überdachung auch bei schlechtem Wetter einen gemütlichen Platz um draußen zu sitzen.
Angrenzend an die Terrasse befinden sich die Doppelgarage und Nebenflächen mit einem zusätzlichen Badezimmer und der Waschküche.

Die Doppelgarage verfügt über zwei Stellplätze (hintereinander) oder aber einen Auto-Stellplatz und Platz für Ihre Gartengeräte und/oder Motorräder.
Eine weitere Einzelgarage befindet sich ebenfalls am Haus.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Duisburger Stadtteil Rheinhausen-Bergheim.
Die fußläufige Lage zum beliebten Toeppersee, die gute Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten) und die hervorragende Verkehrsanbindung machen Bergheim zu einem der beliebtesten Stadtteile im Duisburger Westen.

Kosten

Ausstattung

Käuferprovision zzgl. MwSt

3,57 % inkl. MwSt.