Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplätzen in fußläufiger Lage zur Moerser Innenstadt

Objekt-Nr. YC481 – Haus zum Kauf in 47441 Moers

Ansprechpartner

Nina Ettwig

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  • Kaufpreis
    489.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 140 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 699 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplätzen plus Carport in Moers-Hülsdonk.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 qm und eine Grundstücksfläche von ca. 699 qm.
Die Lage lässt sich als gepflegt und zentral bezeichnen.

Sonstiges

- Kamin im Wohnzimmer (aus 2016)
- Erneuerung Badezimmer im Erdgeschoss (aus Gäste-WC und Garderobe wurde ein Badezimmer erschaffen) in 2016
- Klimaanlagen im Wohnzimmer, der Küche und im Hauptschlafzimmer (aus 2020)
- Carport aus 2017
- teilweise neue Fenster (2018) und elektrische Rollläden
- Kellertür aus 2019
- Aufarbeitung Parkettboden im Wohnzimmer (2016)
- Dach aus 2008
- Erneuerung Schmutzwasseranschluss und Dichtigkeitsprüfung in 2008
- Böden im Obergeschoss aus 2016
- Zaunanlage aus 2016
- Klappläden im Obergeschoss (zwei Zimmer)
- Gas-Anschluss in der Küche
- SAT und Netzwerkanschlüsse ausreichend vorhanden
- Grundwasserpumpe
- ein Fernwärmeanschluss ist, laut der Ferwärmeversorgung Niederrhein, möglich

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster, eine Diele mit Garderobe sowie eine beheizte überdachte Terrasse, nachfolgend als "Wintergarten" bezeichnet. Der "Wintergarten" ist sowohl vom Wohn-Esszimmer als auch von der Küche begehbar.
Von "Wintergarten" gelangen Sie auf die obere freie Terrasse mit Markise und in den Garten.
Das Wohn-Esszimmer ist ca. 42 qm groß und lässt sich (wie ursprünglich in den Plänen dargestellt) teilen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von zwei Schlafzimmern erreichen Sie einen kleinen Balkon für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen.

Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Das Haus ist unterkellert. Neben den klassischen Räumen wie Heizungskeller, Waschkeller und Vorratsraum, befinden sich dort noch ein beheizter Hobbykeller mit Ausgang nach draußen und eine Infrarot-Sauna mit Dusche.
Vom Keller gelangen Sie in einen überdachten Bereich mit Abstellflächen und einem zusätzlichen Zugang zur Garage. Die Garage -mit elektrischem Tor- bietet neben dem Platz für das Auto noch weitere Fläche für Motorrad, Roller oder Fahrräder.
Die Garageneinfahrt ist teilweise überdacht. Hier finden weitere Fahrzeuge vor der Garage Platz. Neben dem Haus gibt es eine weitere PKW-Stellplatzfläche.

Auf dem Grundstück befindet sich ein übergroßes Carport mit Platz für z.B. ein Wohnmobil. Die Zufahrt erfolgt seitlich durch ein elektrisches Tor.
Der Garten ist liebevoll-mit diversen Obstbäumen- angelegt und durch eine Hecke "optisch" vom gepflasterten Carportbereich getrennt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 47441 Moers-Hülsdonk und somit in fußläufiger Lage zur Moerser Innenstadt.
Zudem erreichen Sie den beliebten Moerser Stadtpark in wenigen Gehminuten.
Gute Anbindung an die Autobahnen A40, A42 und A57 sowie die Städte Duisburg und Krefeld.

Kosten

Kaufpreis 489.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 699 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 4
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1952
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 3
Garagenanzahl 1
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 205,10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1952
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 04.11.2025

0200400+

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38 % inkl. MwSt.


Objekt-Nr. YC481 – Haus zum Kauf in 47441 Moers

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