Freistehende elegante Unternehmervilla mit 2 Garagen in ruhiger Sackgassenlage von Schwafheim

Objekt-Nr. PC002 – Haus zum Kauf in 47447 Moers

Ansprechpartner

Nina Ettwig

Telefon: 02841/8833060
Telefax: 02841/8833089

info@ettwig-immobilien.de


  • Kaufpreis
    859.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 353 m²
  • Nutzfläche
    ca. 234 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 930 m²

Beschreibung

Schöner Wohnen in Schwafheim!
Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zwei Garagen in sehr guter Lage von Moers-Schwafheim.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 353 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 930 m².
Der Garten wurde liebevoll angelegt und ist nicht einsehbar.

(Bitte beachten Sie: Aufgrund einer Grundstücksteilung kann sich die Grundstücksgröße noch um ein paar qm verändern).

Sonstiges

Für Rückfragen steht Ihnen unser Mitarbeiter, Herr Peter Glücks, auch unter der Rufnummer 0176/19980800 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass aufgrund des von der Bundesregierung beschlossenen Konjunkturpaketes die Mehrwertsteuer im Zeitraum vom 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 von 19% auf 16% gesenkt wird.
Wir werden diese Mehrwertsteuersenkung selbstverständlich zu 100% an unsere Kunden weitergeben und damit dem politischen Willen der Regierung bzw. des Bundestages Rechnung tragen.
Bei einem Vertragsabschluss zwischen dem 01.07.2020 bis zum 31.12.2020 kommt demzufolge für unsere Kunden der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen und es fällt eine geringere Bruttoprovision an.

Ausstattung

Das großzügige Erdgeschoss mit ca. 173 m² lässt keine Wünsche offen.
Sie betreten das Haus durch ein "luftiges" Entreé mit separater Garderobe und einem Gäste-WC.
Neben einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin (Innen-und Außenkamin) befinden sich im Erdgeschoss ein Esszimmer und eine geräumige Küche mit eigenem Hauswirtschaftraum. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in eine der Garagen. Ideal um die Einkäufe direkt zu verstauen.
Von allen Räumen gelangen Sie auf die Terrassen.
Die Terrassenfläche umspielt die gesamte Breite des Hauses und ist, bedingt durch die Balkone im Dachgeschoss teilweise überdacht.
Der Garten wurde liebevoll angelegt und ist nicht einsehbar. Im Garten befindet sich ein großer Teich mit großem Koi-Bestand. Zusätzlich steht Ihnen dort ein schickes Gartenhaus zur Verfügung.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Bad en Suite sowie drei weitere Schlafzimmer und ein von der Diele aus zugängliches Badezimmer.
Das Elternschlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer verfügen über Balkone. Ein Abstellraum rundet das Platzangebot im Dachgeschoss ab.

Der Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut und bietet ein offenes Studio (keine Wohnfläche/nicht als Nutzfläche ausgewiesen).

Das Haus ist voll unterkellert. Neben diversen Abstellräumen steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit Kellerbar, ein Büro und eine Sauna mit eigenem Bad, Ruheraum und Dusche zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger und sehr gepflegter Wohnlage von Moers-Schwafheim am Ende einer Sackgasse.
Den Schwafheimer See und das Naturschutzgebiet erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Anbindung an die Städte Moers, Duisburg und Krefeld sowie die Autobahnen A40 und A57 lassen sich als sehr gut bezeichnen.
Im "Kern" von Schwafheim befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Ärzte etc.

Kosten

Kaufpreis 859.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 353 m²
Nutzfläche ca. 234 m²
Grundstücksfläche ca. 930 m²
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1992
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 175,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1992
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 20.07.2024

0200400+

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.


Objekt-Nr. PC002 – Haus zum Kauf in 47447 Moers

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