"Familienparadies zum Wohlfühlen" Einfamilienhaus mit Doppelgarage direkt am Volkspark

Objekt-Nr. AC188 – Haus zum Kauf in 47226 Duisburg

Ansprechpartner

Angelika Ettwig

Telefon: 02065/892911
Telefax: 02065/892966

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  • Kaufpreis
    449.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 190 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.128 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 47226 Duisburg-Rheinhausen "direkt am Volkspark".
Das nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus steht auf einem sehr schönen Eckgrundstück. Die Grundstücksfläche wird mit ca. 1.128 m² angegeben. Das Haus wurde im Jahre 1956 in Massivbauweise erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m².
Im Jahre 1961 wurde die Immobilie geringfügig als Zweifamilienhaus umgebaut.
Seit ca.1984 wird es aber wieder als Einfamilienhaus genutzt.
Das Dachgeschoss "Nutzfläche" wurde in den 80-iger Jahren ausgebaut. Diese Fläche "Nutzfläche" ist in der Wohnfläche nicht enthalten.
Wer wünscht sich nicht ein großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage "direkt am
Volkspark"?
Der Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Dieser ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und bietet zahlreiche Ruhezonen oder aber auch viel Platz für Kinder. Sie sehen, hier haben Sie viele Möglichkeiten.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin

Ausstattung

Im Ergeschoss befinden sich ein sehr großes Wohn/Esszimmer mit Kamin, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Vom Wohn/Essbereich gelangen Sie direkt auf eine teilüberdachte Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Zwei Räume im Obergeschoss haben einen direkten Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und verfügt über zwei weitere Räume "Nutzfläche".
Eine Modernisierung/Sanierung ist Aufgrund des Alters erforderlich!

Ausstattung:

- Fenster/ Holz
- Bodenbeläge: Eichenparkett und Fliesen u.a.
- Rollos -elektrisch-
- Alarmanlage
- Einbauschränke

Sonstiges:

- Heizung/Gas / 2000
- Außenwände und das Dach gedämmt
- Grundwasserpumpe
- Objekt komplett unterkellert

Das Objekt muss "Aufgrund des Alters des Hauses" modernisiert/saniert werden.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich direkt am Volkspark.
Reizvolle Jogging- und Spazierwege , sowie ein Dammwildgehege mit Kleintierzoo und ein Spielplatz bieten
in punkto Freizeitgestaltung viele Möglichkeiten.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell und zügig erreichbar.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Duisburg, Krefeld, Moers und Düsseldorf sind schnell erreichbar.

Kosten

Kaufpreis 449.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksfläche ca. 1.128 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1956
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 2
verfügbar ab nach Absprache
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 129,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 28.01.2030

0200400+

Käuferprovision

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.


Objekt-Nr. AC188 – Haus zum Kauf in 47226 Duisburg

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