Einfamilienhaus mit Garage in gefragter Lage von Duisburg-Rumeln/Nähe Waldborn

• Kaufpreis
  439.000 €
• Wohnfläche
  ca. 88,30 m²
• Grundstücksfläche
  ca. 780 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in 47239 Duisburg-Rumeln "Nähe Waldborn".
Die Immobilie wurde ca. 1965 auf einem 780 qm großen Grundstück im Ortsteil Rumeln erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 qm im Erdgeschoss zzgl. weiterer 42 qm wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße/Sackgasse.
Eine ideale Lage um das Familienleben zu genießen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse (mit Markise) und in den Garten, eine Küche, drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster und ein Gäste-WC.

Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (Nutzfläche) finden sich zwei weitere Räume, ein offener kleiner Küchenbereich und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Das Haus ist unterkellert. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungskeller, ein Waschkeller, ein großer Hobbyraum und ein Partykeller mit Ausgang in den Garten zur Verfügung. Eine Außentreppe ist vorhanden.

Ausstattung:
Bodenbelag: Parkett ,Fliesen, PVC u.a.

Eine Modernisierung des Hauses ist erforderlich.

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie kann als ruhig, bevorzugt und gepflegt bezeichnet werden.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Auch in punkto Freizeitgestaltung bleiben hier keine Wünsche offen. Rumeln bietet einen Reitverein, Fussballvereine, diverse Seen etc.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40 und A57.Die Städte Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf sind schnell und zügig erreichbar.

Kosten

Ausstattung

Käuferprovision zzgl. MwSt

2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.