Eigentümer und Vermieter werden... Stilvolles Haus mit Praxisfläche u. Maisonette-Wohnung in Moers

Objekt-Nr. KB905 – Haus zum Kauf in 47441 Moers

Ansprechpartner

Nina Ettwig

Telefon: 02841/8833060
Telefax: 02841/8833089

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  • Kaufpreis
    679.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 156 m²
  • Nutzfläche
    ca. 176 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 353 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 332 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Wohnobjekt mit Praxisfläche. Das Objekt wurde 1956 erbaut und 1980 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert.
Die ca. 176 m² Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist langjährig vermietet. Die derzeitige Nutzung erfolgt als Physiotherapiepraxis. Ein zuverlässiger und solider Mieter ist Ihnen sicher.

Die großzügige 3 Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche (ohne Dachterrasse) und steht für den neuen Erwerber frei.
Eine große Dachterrasse und ein kleiner Garten gehören zur Wohnung.
Zusätzlich befinden sich drei Garagen am Objekt.

Sonstiges

Fotos der Praxis dürfen wir nicht veröffentlichen. Ernsthafte Interessenten erhalten die Fotos zu einem späteren Zeitpunkt.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Praxisfläche ca. 176 m²
Die Fläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf :
- 3 Behandlungsräume
- Wartezimmer
- Empfangsbereich
- Aufenthaltsraum mit Archiv/Lager
- Küche
- 2 Toiletten
- Waschraum
- Abstellraum mit Waschbecken
Die Fläche verfügt über eine Fußbodenheizung und über eine Klimatisierung in den drei Behandlungsräumen und im Wartebereich.

Die helle Maisonette-Wohnung im OG und DG verfügt über einen separaten Eingang nach dem Haupteingang. Hier befindet sich eine Diele mit Zugang zum Keller (auch von der Praxisfläche begehbar) und ein Abstellraum.
Durch eine zusätzliche Eingangstür erreichen Sie die 3 Zimmer-Maisonettewohnung im OG mit ca. 156 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Wendeltreppe in den Garten.
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich eine geräumige Eingangsdiele, ein fantastisches Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, eine Küche und ein Gäste-WC.
Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Schlafzimmer mit Einbauschrank) und ein Badezimmer (mit Dusche, Badewanne, Fenster u. Waschmaschinenanschluss) sowie ein extra WC.
Der kleine Garten ist über eine Wendeltreppe von der Dachterrasse erreichbar. Vom Garten aus genießen Sie den direkten Zugang zu zwei der drei Garagen.

Keller:
Das Haus (bis auf den Anbau) ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum befinden sich dort drei Kellerabteile und ein Waschkeller.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Moerser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind schnell erreichbar.
Gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 sowie die Städte Duisburg und Krefeld.
Der beliebte und bekannte Moerser Schlosspark ist in der Nähe.

Kosten

Kaufpreis 679.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 156 m²
Nutzfläche ca. 176 m²
Grundstücksfläche ca. 353 m²
vermietbare Fläche ca. 332 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1956
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 3
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 168,10 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1956
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 29.07.2031

0200400+

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.


Objekt-Nr. KB905 – Haus zum Kauf in 47441 Moers

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