Die Alternative zum Haus! 2 Eigentumswohnungen, Garten etc. in Rheinhausen-Friemersheim!

Objekt-Nr. FO750 – Haus zum Kauf in 47229 Duisburg / Friemersheim

Ansprechpartner

Nina Ettwig

Telefon: 02841/8833060
Telefax: 02841/8833089

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  • Kaufpreis
    429.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 209 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 309 m²
  • vermietbare Fläche
    ca. 209 m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem ursprünglich als 6-Familienhaus errichteten Gebäude.
Zwischenzeitlich wurden Wohnungen zusammengelegt, so dass es in ein 4-Familienhaus umgewandelt wurde.
Wir verkaufen nun die "linke Hälfte".
Eine ca. 142 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele, zwei Bäder und ein Gäste-WC.
Die Möglichkeit eines 5 Zimmers (jetziges Esszimmer) ist gegeben. Im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.
Eine weitere ca. 67 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Eine klassische DG-Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer.
Das Haus ist unterkellert. Garagen gibt es nicht.
Es gibt dort aktuell keine Verwaltung und keine Rücklagen für die Instandhaltung. Die Eigentümer (bisher 2 insgesamt) haben sämtliche Absprachen und Regelungen gemeinsam getroffen.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 619 m² (ca. 309 m² für die linke Hälfte).

Ausstattung

Wohnung 1:
Erdgeschoss und Obergeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer, eine halboffene Küche und ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer und von der Küche kommen Sie auf die Terrasse und in den Garten.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten.

Wohnung 2:
Dachgeschoss
Hier stehen Ihnen auf ca. 67 m² drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer zur Verfügung.

Beide Wohnungen werden frei.

Im Garten befindet sich ein kleines "Gartenhäuschen" welches vermietet ist. Die Kaltmiete (insgesamt 260 Euro) und alle anfallenden Kosten werden durch die derzeitigen Eigentümer geteilt (2 Eigentümer insgesamt).

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in gepflegter und ruhiger Lage von Rheinhausen-Friemersheim.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 sowie die Städte Duisburg, Krefeld und Moers.

Kosten

Kaufpreis 429.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 209 m²
Grundstücksfläche ca. 309 m²
vermietbare Fläche ca. 209 m²
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1964
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 167 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1964
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 04.04.2032

0200400+

Käuferprovision

2,38 % inkl. MwSt.


Objekt-Nr. FO750 – Haus zum Kauf in 47229 Duisburg / Friemersheim

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