Charmantes sanierungsbedürftiges EFH mit großem Grundstück in Straelen.

Objekt-Nr. PH567 – Haus zum Kauf in 47638 Straelen

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Nina Ettwig

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  • Kaufpreis
    239.000 €
  • Wohnfläche
    ca. 119 m²
  • Nutzfläche
    ca. 46 m²
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.064 m²

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges freistehendes Einfamilienhaus mit kleiner Garage und großem Grundstück in Straelen.
Aufgrund der Darstellung im Bebauungsplan ist der westliche Grundstücksteil vermutlich zusätzlich bebaubar.
Das Haus wurde 1934 erbaut und 1965 durch den westlichen, ursprünglich eingeschossigen Anbau aufgestockt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m² und die Grundstücksfläche ca. 1064 m².
Das Haus ist teilweise unterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Es besteht ein hoher Modernisierungsbedarf.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohn-Esszimmer (2 Räume), eine große Küche, ein Durchgangszimmer zum Garten (neben der Küche) welches sich ideal als Hauswirtschaftraum nutzen lässt und ein WC.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer (und ein Durchgangszimmer) und ein Badezimmer.
Von einem Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und aufgrund der Höhe nur eingeschränkt nutzbar.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in der niederrheinischen Kleinstadt Straelen.
Die Lage lässt sich als gepflegt bezeichnen. Das Umfeld besteht aus einer 1-2geschossigen Wohnbebauung.
Entfernung zum Stadtkern ca. 0,5 km.

Kosten

Kaufpreis 239.000 €

Ausstattung

Wohnfläche ca. 119 m²
Nutzfläche ca. 46 m²
Grundstücksfläche ca. 1.064 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1934
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenovierungsbedürftig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 307 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 1934
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 03.01.2029

0200400+

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.


Objekt-Nr. PH567 – Haus zum Kauf in 47638 Straelen

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